化验室存在问题自查报告

1.家族聚会通知怎么写

镇生活污染源普查工作报告范文

高行镇生活污染源普查工作于今年2月2日正式展开,于3月5日顺利完成。作为全国污染源普查项目中主要普查第三产业中有污染物排放的单位和城镇居民生活污染状况的生活污染源普查工作,时间紧、任务重,但在普查办同志的精心指导与普查员的辛勤努力下,生活污染源普查工作最终按时顺利完成。

全国生活污染源普查工作是首次开展,为顺利完成这项工作,我镇成立了污染源普查办公室,并从有关部门抽调10名人员作为生活污染源普查员进行培训、学习,并参加了由外高桥功能区组织的培训,经考试合格上岗。由于工作涉及面较广,安监分队调用安全生产服务队员,分7个小组配合普查员共同对高行区域内的`生活污染源单位进行清查。经过严格、仔细的调查,清查出单位343户,其中列入普查填表单位的共有155户。

在第一阶段的清查工作后,明确了列入普查的单位共有146户,普查办针对这些单位的普查表格进行了熟悉、探讨与研究。为了能掌握填表要点,还邀请了外高桥功能区指导老师带领普查员直接到不同类型的单位进行现场填表实践,确保填表工作的精确性和一致性。被普查单位的行业不同,营业时间也参差不一,针对这一情况,普查员们利用中午和晚上休息时间走访经营单位进行普查。由于该普查工作恰逢春节期间,非规模型单位停业时间较长,给工作增加了难度。普查员和安全生产服务员为确保这项工作的顺利完成,始终以认真、严谨的态度,不怕辛苦劳累,兢兢业业,按时完成了生活污染源的普查工作。

2.家族聚会通知书写格式是什么

检修电工年终总结范文

工作两年来,我积累了丰富的工作经验,我们的检修行业充满着竞争,只有更好的服务态度,更好的技术水平,才能在同行中领先,但这些必须从每个员工做起。我们在工作中,在把个人技能提升的同时,应该有以人为本的意识,把事想在别人前面,把事做在别人前面,这样才会在竞争中抢占先机,

在检修时,车间对安全防护方面做的比较全面,使我在检修时有很大的安全感,在技术方面我们电气区域也组织过多次的培训学习,每次设备出现不常见的故障时,都会组织讨论分析,从而提升个人技能水平,确保在次出现类似故障时,能很快的,很好的,把故障处理,为确保安全生产,更好的把工作做好。

两年来,在工作中只要遇到不懂的问题时,我会及时的查看资料,并像甲方技术人员求问,再加上我抓住每一个可以锻炼自己的机会,将书本上面的知识应用到实际操作中去,掌握了一定的作业技能。如;大包回转系统的检修,中包车的检修,大包电气滑环的更换,大中包称重的维修,结晶器振动系统的更换及日常维护,扇形段传动系统的检修,变频器日常维护及参数设置,三相异步电动机的检修及下线修复保养,火焰切割机维修及更换,气动调节阀的校验,plc的外部接线及维护,等,在检修时我们一定要细心,比如我们在检修编码器过程中,在紧端子时一定要细心,要控制好紧线的力度,因为编码器的接线为0.7平方毫米,特别的细,如果用力过大就会伤到导线皮层,看似不大重要的一个细节,如果电机连续长时间运行,应为电机的振动影响,慢慢的导线就可能会断,若我们铸机的.几个重要部位的编码器故障,则可能会对设备带来很大的损害,所以我们在检修时一定要对设备负责,对自己负责,检修时一定要细心。

作为一名检修电工,我觉得在检修时我们一定要铭记一下三点。

1. 贯彻落实公司上级文件精神,提高自我用电意识,增强自我责任心。

2. 要做到三不伤害,即,不伤害自己,不伤害他人,不被他人伤害。

3. 安全交底一定要落实到位,检修作业时必须两人以上,停电挂牌,三方确认一定要到位,要做到不确认不开工。

自年月份我任职三班电气班长以来,在这八个月里我班未发生过一起安全事故,我班严格执行三班运行管理规定,我班人员的技能水平在日常的检修与多次的培训中,得到了很大的提升,使我班人员在设备出现故障时,能在最短的时间里排除。

在年里我们连铸机因为电仪原因出现了多次影响生产事故,10月13日晚,8#机检修,在更换11段外弧接触器时,因为施完工后没有仔细确认,导致220v串如24v模块,将本体plc部分模块烧毁,此事故虽然不是我们班造成,但此事故是个典型的例子,反映了我们在检修时还存在着很大的缺陷,检修时施工人无责任心,没有进行三方确认,我们班组对事故进行了全班学习,以提高我班组人员的责任心,我全力要求我班人员在检修时对设备负责,对自己的工作负责,万不可马虎大意,以免造成不必要的损失,以保证工作的正常有序的运行。

尽管在我工作的两年里,我向自己的目标迈进了一大步,可是我依然看到自己还有很多的不足,理论水平的欠缺,思考问题有时过于草率,想的不够周全,都是我在新的一年里需要努力的方向,在XX年里我会吸取XX年里的经验教训,把自己的工作做的更好。使我们的设备更加的稳定。我会总结XX年里出现的一些不常见的故障,组织全班人员进行学习。从而提升班组的整体检修实力,综合XX年里发生的一些安全事故,进行学习,争取新的一年里,把工作做的更好。

3.家族聚会通知怎么写

1.应用文写作中最常见的方法是 (ADE) A.叙述 B.描写 C.抒情 D.议论 E.说明 2.经济活动分析报告常用的方法是 (A) A.比较分析法 B.因素分析法 C.动态分析法 D.静态分析法 E.综合比较法 3.经济合同的标的一般有这几种 (D) A.实物标的 B.货币标的 C.行为标的 D.工程标的 E.劳务标的 4.下列文种属于计划范畴的是 (A) A.方案 B.经济决策方案 C.安排或打算 D.意见 E.市场预测报告 5.对经济活动中某项专门问题单独进行研究分析后所写出的书面材料是 (C) A.全面分析报告 B.专题分析报告 C.简要分析报告 D.单项分析报告 E.系统分析报告 6.调查报告和工作总结的不同点有 (D) A.文体性质 B.社会作用的大小 C.反映对象的范围 D.文章结构 E.表达方式 7.总结需要重点写好这几个方面的内容(D) A.上级要求 B.基本情况 C.成绩和经验 D.存在问题和教训 E.今后努力方向 8.下列属于公文文首部分的是 (C) A.发文机关 B.发文字号 C.文件标题 D.附件 E.主送机关 9.下列文种属于上行文的有 (C) A.命令(令) B.请示 C.报告 D.通报 E.函 10.最常见的广告形式有 (A) A.报纸广告 B.杂志广告 C.电视广告 D.广播广告 E.网络广告 二、简答题(每小题5分,共20分) 1.报告和请示的主要区别。

1)具体功用不同。报告是呈阅性公文,主要作用是向上级机关汇报工作、反映情况、提出建议,属于陈述性公文;而请示是呈批性公文,主要作用是向上级机关请求指示批准。

(2)内容含量不同。综合性报告大多涉及多个事项,即使是专题报告,也往往要涉及一个事项的几个方面,内容含量大、篇幅较长的报告比较多见;而请示的撰写强调一文一事,内容单一、篇幅较短的请示比较多见。

(3)行文时机不同。报告既可以写在工作开展之前,也可以写在工作进行当中或完成之后;请示必须写在事前,而不能先斩后奏。

2.总结与调查报告的主要区别。 共同点:材料点面结合,有叙有议 不同点:调查报告写他人,用第三人称;总结写自己,用第一人称 3.财经论文的选题原则有哪些。

选题要具有一定的理论意义和现实应用价值,要符合培养目标的要求,体现专业特色。写作必须贯彻理论联系实际 4.根据内容的性质不同,通知可分为几大类? 1.批示性通知、指示性通知、法规性通知、政策性通知、贯彻性通知、颁布性通知、任免通知、会议通知、一般性通知 三、写作题(每小题20分,共60分) 1.按照计划的一般写法,请结合自身工作岗位和职责,写一份2008年下半年工作计划。

写作要求:结构完整,措辞简练。计划主体内容要求做到:有明确的工作任务、目标,有非常具体的措施步骤以及时间安排,任务和措施都应从实际出发,并留有余地。

2008年个人下半年工作计划 半年来,办公室在公司领导的直接指挥下,在各部门的帮助和支持下,做好统筹及上传下达工作,把工作想在前,做在前,无论是工作能力,还是思想素质都有了进一步的提高,较好地完成了公司宣传、人事管理、职工培训、档案管理、后勤服务及公司保卫等多方面的任务。办公室作为公司的综合职能部门,较好的发挥了职能作用,为公司的发展做出了应有的贡献。

特别是在上传下达、为领导提供决策依据、加强公司管理以及在公司制度改革方案等方面做了大量、细致的具体工作,并取得了一定的成绩,各项工作都在有序地进行中。现就半年来的工作做一简要总结: 一、加强管理,完善各项管理制度,充分调动人员积极性。

为了加强对人、财、物的管理,我们完善了过去的各种管理制度,突出制度管理,严格照章办事,进一步明确了工作职责,完善了公章使用、纸张使用、电脑使用、请假、值班等各种常规管理,充分体现了对事不对人的管理思想,各项工作井然有序。合理调配人员,充分整合现有工作人员,做到人尽其才,才尽其用,充分调动人员的工作积极性。

最近,公司对工资进行了改革,实行岗位工资+绩效工资。明确了每个人的岗位职责,工作任务,做到分工明确,责任清晰。

每个人都能从工作的大局出发,从整体利益出发,互相支持,互相帮助。大大增加了员工的责任意识,充分调动了员工的工作主动性和积极性,有效促进了公司的长远发展。

二、加强学习,提高素质。 做好办公室工作,必须要有较高的理论素质和分析解决问题的能力。

办公室工作人员要通过各种途径进行学习,为此各办公室都配备了电脑,利用网上资源学习与工作有关的知识,不断开阔视野,丰富头脑,增强能力,以便跟上形势的发展,适应工作的需要。提高了理论水平、业务素质和工作能力。

三、做好办公室日常管理工作。 1 人事档案管理,记录在厂员工的详细情况,做好新员工的入厂手续及工作情况。

2 办公室对各类文件及时收集、归档,做到了分类存放,条理清楚,便于查阅; 3 建立了办公用品领用明细台帐,每件办公物品都有详细记录,按需所发,出入库记录一目了然,以便及时补充办公用品,满足大家的需要; 4 制定了电话传真接收制度,做到传真接收有记录,及时发送传真,为后续工作提供了方便,提高了工作效率; 5 制定了公司纯净水领用记录,每月统计,账目清楚,一月一结。 6 考勤、售饭情况 。

公司实行考勤、。

4.春节家宴邀请短信怎么写

小学生寒假安排12345点的写法如下:

一.要及时完成学校的寒假作业,复习知识。

二.要做个小小读书迷,坚持每天阅读。

三.坚持日有所诵,每天诵读学校的诵读本和我自己的诵读本。

四.我是小小书法家。我要将所学的要写的100字工整的写下来。

五.坚持记录自己的心情和感受。

六.预习新的课本,做到每天认识10个生字。

七.坚持每天口算练习。

八.我是妈妈的好帮手,帮妈妈做小家务。

九.坚持每天运动,每天坚持跳绳。

十.每天学一句英语。

5.新年聚餐邀请函范文

《通知》的书写要求:包括标题、正文两部分。

一、标题

标题:根据需要省去发文机关、事由、文种其中的一项。如:通知

二、正文

1、开头部分:一般是通知的原由和目的,说明为什么要发此通知,目的是什么。

2、主体部分:即事项部分,把通知的具体内容一项一项列出来,把布置的工作或需要周知的事项,阐述清楚,讲清目的、要求、措施、办法等。

3、结尾部分:单位名称及时间。

如:

通 知

亲爱的客户:

本公司春节期间放假如下,2018年2月**日至*月**日放假,2018年2月*日正式上班。 期间给您所带来的不便,敬请谅解!

感谢亲长期以来对我公司的关注与支持,在新春来临之际,祝您身体健康、阖家欢乐、万事如意!

XXX公司

2018年X月X日

6.春节家庭聚会怎么写

副镇长脱贫攻坚实务培训心得范文

2018年8月6日,参加磴口县脱贫攻坚实务培训,共培训5天,理论讲座2天,现场教学3天,于8月11日结束,现将考察学习情况作简单汇报。

通过两天的理论学习和对15个特色观摩点的观摩,感悟颇深,15个观摩点各具特色,全面代表兴安盟脱贫攻坚的示范典型。“老少边贫”的兴安盟,脱贫攻坚成效显著、亮点纷呈,值得我们学习借鉴。

一、系统全面的理论数据

县、镇、村三级理论数据直观全面。大数据平台,电子档案,脱贫攻坚微实物模型,展板数据,长远规划,近期规划,作战路线图,倒排时间表,一村一品展览数据,脱贫成效实物挂图展板,“两挂车三张网”、“三个一”工作法(一挂车、一股绳、一盘棋)系统展板等等。理论数据内容丰富,直观性很强,档案资料简单齐全。

二、扶贫工作整体专业化

兴安盟的脱贫攻坚信心十足,团队作战。以细腻解剖的手法对待脱贫攻坚,以党委为引领,以支部为主导,以村委为实体,以帮扶单位驻村工作队为主体,多方合力决战脱贫攻坚。手法多样、办法齐全、管理科学、运行精细、成效显著,实体工作中以产业为主导,以宣传为引领,驻村干部、村支两委结构呈年轻化、知识化,专业化,讲得精、看的亮、做的细。

三、扶贫资金整合力度大,资源整合有成效。

兴安盟六个旗县全部是国贫旗县,国家扶贫资金投入力度远远大于巴彦淖尔市。三个“六”的盟市,166万人口,6个旗县,6万平方公里,把脱贫攻坚战场部署的`有条不紊、亮点纷呈,确实用足了力,鼓足了劲儿,下足了心。所有涉农涉牧涉项目涉扶贫的资金全部整合利用,形成资金使用整合产业化,做一项成一项示范典型带动作用显著。资金到村,到合作社,村主任为合作社法人、理事长,支部书记为监事长,驻村第一书记为财务总监,运行有效,分工明确,财务制度健全,严格按照《村民自治法》管理实施,通过村民代表大会表决议事,村民参与土地入股分红,集体经济富足而长远。

在资金整合方面,土地全部流转,由村主任担任合作社法人,统一管理,统一经营,连片种植,产业链条紧密,千亩百花园、万亩水稻、十万亩玉米等等,农业产业化景象壮观。观光农业、采摘园区、旱改示范基地、乡村旅游等各具特色,特别是电商平台,有阵地、有产品、有特色,做得有声有色,方便快捷,绿色环保,深加工精细,包装美观大方,地方特色浓厚。一、二、三产业融合发展,衔接紧密,相辅相成,值得我们思考。

四、一镇一牌、一村一品、特色鲜明

通过对15个观摩点的观摩,特色鲜明,形式多样。木耳种植基地,肉羊养殖基地,奶牛养殖基地,紫皮蒜庭院经济,聚美恒果种植基地,红酒葡萄种植园区,食品深加工基地,肉驴养殖园,有机水稻,观光农业,农耕文化园,旱改示范基地,党建+乡村旅游,产业成果展示馆,农牧业合作社肉牛养殖基地,设施农业园区,村级展览馆,百草园,百花园,一村一品,特色鲜明。特别是第一书记讲解全面,系统专业性很强,氛围也渲染的很好,宣传工作独到,并且专于总结,善于表达。

五、借鉴的经验

1、加大发展产业脱贫力度

2、合理整合资源资金

3、积极调动村级力量,加大合作社参与力度

4、充分发挥帮扶单位资金帮扶作用和人才作用

5、加快土地流转进度

6、加大驻村工作队培训力度

7、加强宣传力度

8、科学合理融合一、二、三产业的共同发展进程

9、加大扶贫资金投入力度,夯实基层党建+脱贫基础

10、加强村级基础设施建设力度

11、认真细致、冷静对待脱贫攻坚战役

7.春节家族团圆饭致词

尊敬的各位家长朋友们:

您们好!

首先非常感谢您和您的孩子加入了我们这个温馨的大家庭。新年的钟声即将敲响,它震撼着我们每个人的心灵!新年的歌声即将唱起,它播撒着我们灿烂的笑容!

在这举国欢庆的日子里,请接受我们——幼儿园孩子王的深深祝福:祝福您们身体健康、工作顺利!祝福您们节日快乐、好运连连!

在这欢乐的日子里,你想进一步了解你的孩子吗?你想与自己的宝宝一起参加游戏吗?你想进一步增进你和孩子之间的感情沟通吗?……这么多的“你想吗”在诱惑着你,心动了吧?那就请你暂且放下手头的工作,以愉快的心情来参加本园举办的“爸爸妈妈辛苦了,我给您拜年了”趣味亲子活动吧。在这里我们愿为您搭起亲子沟通的桥梁,连接您和孩子之间情感的纽带。

8.春节家庭聚会怎么写

广告新生认知实习报告

我们这学期的的认识实习已经圆满完成了,认识实习充实了我们的学习生活,我学到了许多书本上无法体验的知识。通过实习学习,我感触颇多,得到许多新的认识,对许多问题多了深一层次思考。

这次实习我们参观了吉林天成龙行广告有限公司和吉林大学 广告学系,同时完成了吉林省一级市场的饺子粽子受众及商家的市场调查。

吉林天成龙行广告有限公司是一家综合性广告公司,国家一级广告公司,对他们公司的详细周全参观学习和公司运作总监王老师的现场答疑指导,让我感受到了浓厚的企业文化氛围和规范的操作流程,传播领域先进的技术手段,企业周全的人本关怀。

我们与王老师的面对面的问答,让我感受到了自己所学知识的欠缺,知识面的狭窄,问答也让我感受到了王老师作为一个资深广告人的人格魅力。我认为广告并不是一个容易的行业,其实广告人是孤独而被遗忘的。在针对哈佛大学 生所做的实验录像带中我们可以发现,其实我们所做的广告,有75%的人是忽略的,所以如何运用技巧唤醒人们对广告的注意,是广告人必须要注意的。广告有基本必须的元素 1. 由美术构成并且有一定的水准。 2. 文案方面朗朗上口,简洁有利,击中要害。 3. 必须要能表达出来,并在恰好的'时间点上。 4. 广告要做一个最好的营销员, 广告绝对不是一个艺术,它是一门生意,只是用比较美术的方式呈现。而这其中也包含了:要有策略;要有系统结构:要有风格。而这也是令广告人最兴奋的地方。像NIKE的风格相当强烈而吸引人;目前手机广告风格只能说是一个简单的销售讯息。所以作广告时,不是在说明其产品的特性,而是在做一个策略,并赋予一个体系风格 ,也就是品牌在生活上的感觉。 1.最重要的是获得注意。否则,75%的广告没有人会去注意。而且,这也是广告最原始的意义。 2.邀请阅听人进入广告世界。在现今多媒体发达,网络发展快速,需要更多手法。 3.要有结构内容,否则无法成立。

投入广告,它所带来的超乎你的想象。广告并非独立于创意边缘,它是客户重要的行销伙伴。广告在为一个目的工作,讯息要引人入胜,内容要可信。1.消费者:解决消费者问题 2.产品本身:消费者记的是消费经验,使用的好处和坏处,它是否改变了生活的某部分。 3.竞争对手:在市场上的同类竞争。 要多和消费者沟通和调查,了解市场状况,广告是个问题产业,要解决问题 建知名度、个性、价格、通路…等。人是广告最重要的因素,分析问题、原因,针对问题并且响应,要做一个广告。广告要说服谁(目标消费群),产品将给你什幺好处,赋予风格,而作广告,最难的便是赋予标记风格。

如何让商品有感情的呈现是相当重要的,这来自于如何找到和消费者相关的地方。在KGI银行的广告里,我们看到了不同以往的表现风貌。泰国 广告多专业,其创意也较受肯定,亚洲广告就属新加坡 及泰国最具潜力,天真、幽默而且毫无禁忌。相较之下,大陆的广告则受到许多限制,担心及顾忌太多,不该用现在的观念,去限制广告未来的发展。广告是在反映人生,而许多不可能的现象,在以后回头来看,都是非常巧妙创意。一个好的创意去激发人对环境的热情与幽默,一个产品所带来的广告,绝对超越你的想象。在国外作公益广告是要强调效果的,要让更多人拿出钱来支持此公益事业,这才是重要的。因此有人表示,他不愿在大陆作公益广告,因为有太多道德观的束缚若是在表现创意,或是达不到真正实质的广告效益,则浪费了纳税人做公益广告的钱。 作一个广告最基本的是知道它的目的是什幺,不是让自己的公司出名,这是最后的步骤。更重要的是把商品卖掉,要做一个专业的广告人,要寻找的应该是这个东西。

广告学专业作为一个年轻学科,成立时间较晚,而吉林大学就是较早设立广告学专业的学校之一,可以代表国内广告教学的先进水平。他们的广告学系较完备成体系。我们一直具有相同的培养目标。

他们的课程中重视文学素养的培养,我认为这很关键,这是将来策划文案的基础,我们非常欠缺。

他们具有较完备的教研室及较齐全的设备,他们同学多次在海内外大赛中获奖,这也是对他们教学水平的肯定。这次参观学习让我看到差距,及努力的方向。同时通过吉大广告学系主任的讲解,了解了广告学专业最新的处境及前景。

很早我就就知道,市场调查是一个很苦很难的工作。同时,我也一直认为做市场调查最锻炼一个人,是最能够提高自己能力的工作。很激动,市场调查时我们认识实习的一部分。我们每三人一组,每组负责一家商场。商场中的调查开始时比想象中的要难。但总体来说没有想象中的那么难。调查过程中也遇到了几位非常不配合的顾客,我都依然用微笑和再见答复他们。这次市场调查让我学到了很多,如何待人,如何把握受众的心理,同时我也体会了干每一行都是不容易的,不努力是哪一行业干不了,干不好的。

认识实习已经完成,我的感觉是实习很必要,很有意义,实习也太少。我总结了这次实习的所得经历,整理了这份实习报告。

化验室存在问题自查报告

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继续教育调研报告(加油站审核员竞聘报告(年加油站工作竞聘报告))

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本文主要为您介绍继续教育调研报告,内容包括加油站审核员竞聘报告(年加油站工作竞聘报告),法律意见书范文土地租赁协议法律意见书本所接受贵社的委托,就贵社/委员会在签订土地租赁协议事宜中存在的风险及防范措施,现提供如下法律意见:一、本所出具法律意见书的声明1、本所及经办律师所出具的法律意见书的根据是你提供的叙述及现行法律法规,法律意见书只对你提供的叙述及现行法律法规负责。2、本所及经办律师所出具的该法律意见书,只作为贵社/委员会参考之用,不作为本所及经办律师就受托事务的结果成功或胜诉的承诺、保证。本所及经办律师不对贵社/委员会因采用该法律论证意见书所产生的后果负责。3、本所及经办律师所出具的该法律意见书不作为对同类、相似案件的处理意见。二、本所出具法律意见书的依据1、贵社/贵委员会提供的叙述、资料依据:贵社/委员会应当保证上述资料及叙述事实的真实性。2、法律法规的依据:①《中华人民共和国物权法》;②《中华人民共和国土地管理法》;③《中华人民共和国村民委员会组织法》;④《中华人民共和国合同法》;⑤;浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法;⑥其他相关法律法规及实施细则。三、土地租赁协议中存在的风险及防范措施的法律意见1、主体的合法性及风险防范(1)出租方:根据《中华人民共和国物权法》第六十条:“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:(一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权……”及《中华人民共和国土地管理法》第十条:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”之规定,作为土地租赁合同的出租方应为村集体经济组织或者村民委员会。风险防范:根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条:“涉及村民利益的.下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:……(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项”之规定,村集体经济组织或者村民委员会在出租涉及村民利益土地(如耕地)时必须提请村民会议讨论决定,方可办理。以避免日后因违反法律规定致使土地租赁合同无效,(范文网 fwsir)承担不利后果。(2)承租方:由于现行法律并未对土地租赁合同的承租方进行限制性规定,故就承租方而言,可以是任何人或任何单位。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条:“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款”之规定,故如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的,则必须向当地乡(镇)人民政府审核,办理农用地转用审批手续。以避免日后因违反法律规定致使土地租赁合同无效,承担不利后果。风险防范:如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的,则需审查承租方是否具有合法的营业执照和相关的建设资质凭证,并将这些文件复印留底;如果土地租赁合同的目的是用于农业事务的,则需要将承租方的身份凭证复印留底,并将其现住的联系地址留底,以方便日后履行过程可能出现的发催讨租金函或发解除通知函等联系函。针对土地租赁合同的目的是用于农业事务的,也可以考虑放弃土地租赁而直接采用土地承包,以优先保障到本村的村民利益。2、履行协议过程中的合法性及风险防范履行依据:根据浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十四条:“…土地使用者与村民委员会或者农村集体经济组织应当按照批准文件签订土地使用合同,确定有偿使用土地的用途、面积、期限、费用等事项”之规定,故在履行土地租赁合同的过程中,双方应该按照土地租赁合同中约定的内容全面、城市的履行。根据《中华人民共和国合同法》上“租赁合同”的规定,作为土地租赁合同中出租人村集体经济组织或者村民委员会依法享有的主要权利为:①收取租金权;②监督、限制权(如未经出租人同意、承租人不得改变租赁土地的用途等);③收回土地使用权;④法定解除权。所承担的主要义务为:①按照约定交付土地的义务;②土地权属保证义务;③禁止干扰义务。而作为土地租赁合同中承租人依法享有的主要权利为:①占有、使用土地权;所承担的主要义务为:①按照约定交付租金义务;②按约定使用、保管土地义务;③未经出租人同意的不作为义务(如未经出租人同意、承租人不得改变租赁土地的用途等);④合同终止返还土地义务。风险防范:在拟定土地租赁合同上应充分体现双方享有的权利和承担的义务,由于土地租赁合同属于转移财产占有的合同,故作为土地租赁合同中出租人村集体经济组织或者村民委员会应对出租人的义务设置违约责任以更好管理、监督租赁土地的使用。尤其针对的是“荒废”问题,由于现行法律对于农村的耕地有专门的保护规定,如《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定:“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。”但对于农村耕地之外的其余土地并没有进行强制性的规定,因此作为土地租赁合同中出租人村集体经济组织或者村民委员会应在合同中明确要求承租人不得荒废租赁合同中约定的土地,并约定相应的违约责任。同时应多考虑客观因素可能对合同造成的影响,如应考虑所租赁的土地将来是否存在征用问题,如果有需将征用时产生的征用补偿款如何分配事先商量好,并直接写进合同予以固定,避免日后所产生的不必要的争议。另外需要特别注意的是,双方在履行协议过程中产生的任何书面凭证均需妥善保管,以避免日后产生纠纷时缺少证据。3、终止履行的依据及风险防范对于土地租赁合同的终止主要有四种:①按照约定的内容终止,针对该情形风险较少,但需注意妥善保管好双方在履行的凭证,如租金收取凭证,同时尽量在合同终止后另签订一份《土地租赁协议终止协议》以明确双方权利义务的终止;②双方协商终止,主要为双方在履行过程中因种种的原因无法继续履行,针对该情形双方应另签订一份《土地租赁协议终止协议》以明确双方权利义务的终止;③按照约定行使解除权,即双方在土地租赁合同中约定了解除的条款,当约定的解除情形出现时,一方按照约定行使解除权,针对次情形,需要注意的必须严格按照合同上的约定的解除要求行使解除权;④法定解除权,作为土地租赁合同中出租人村集体经济组织或者村民委员会可以根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”、第九十六条:“…主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、第二百二十四条:“…承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”及第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”之规定行使解除权,针对该种情形出租人要注意的是,依法行使合同解除权必须通知对方,合同自通知到达对方时解除。在这过程中尽量使用书面的通知如邮寄,以避免日后争议无任何凭证来证明出租人已履行通知义务,也可以要求对方与出租人另签订一份《土地租赁协议终止协议》。特别强调的是针对承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人必须先要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人才可以解除合同。故针对该情形出租人必须先书面邮寄催讨租金,以避免日后争议无任何凭证来证明出租人已履行通知义务。如果条件不允许则需二人以上前去催讨租金,尽量能来承租人旁边的邻居们或其他第三人作证。出租人只有在履行完催讨通知义务后,出租人仍逾期不予支付,才可以行使法定解除权。四、结语作为农民集体所有的土地的管理者、使用者的村集体经济组织或者村民委员会在出租农民集体所有的土地时,因综合考虑本村所有农民的合法利益及出租后的土地能实现最大的利益,以期带动村经济的发展!

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